Helsingin asuntomarkkina on taas siinä vauhdissa, että perässä pysyäkseen kannattaa pitää kahvikuppi käden ulottuvilla. Helsingissä myytävät asunnot herättävät kiinnostusta asuinalueesta, talotyypistä ja hinnasta riippumatta, sillä valinnanvaraa on runsaasti ja kohteita löytyy laidasta laitaan. Tarjolla on pieniä yksiöitä, perheasuntoja, arvohuoneistoja ja uudiskohteita, joista jokaisella on oma kohderyhmänsä, aivan kuten Helsingin kaupunginosillakin on omat, mielipiteitä tehokkaasti jakavat piirteensä. Ota siis nämä asiat huomioon, ennen kuin syötät Googlen hakukenttään sanat “myytävät asunnot Helsinki”.
Helsingin asuntotarjonta on laaja ja jatkuvasti liikkeessä
Helsingissä myytävien asuntojen määrä on suuri, ja suurimmissa asuntoportaaleissa myynti-ilmoituksia on kerrallaan useita tuhansia. Tämä kertoo markkinan aktiivisuudesta ja siitä, että ostajalla on aidosti vaihtoehtoja. Kun tarjontaa on paljon, ostaja voi vertailla kohteita rauhassa. Päätöstä ei tarvitse tehdä hätiköiden vain siksi, että ensimmäinen kohde sattui olemaan siististi maalattu tai siinä oli erityisen kaunis keittiön välitila.
Helsingin asuntomarkkinoilla näkyy voimakkaasti myös alueiden välinen vaihtelu. Kantakaupungissa neliöhinnat ovat luonnollisesti korkeampia kuin monilla reuna-alueilla, mikä heijastuu suoraan asuntojen kysyntään. Vaikka asuntokauppa on ollut viime vuosina yleisesti aiempaa rauhallisempaa, hinnat ja kysyntä elävät vahvasti alueittain. Tämä on ostajalle hyödyllinen uutinen: jokaiselle budjetille löytyy kyllä vaihtoehtoja, kunhan katsetta laajentaa tuttujen kadunnimien ulkopuolelle. Helsingin kaupunginosissa on suuria eroja, ja juuri siksi vertailu kannattaa.
Helsingin asuntomarkkinoiden viehätys piilee siinä, että koteja ostetaan hyvin erilaisiin elämäntilanteisiin. Yksi etsii ensiasuntoa loistavien liikenneyhteyksien varrelta, toinen kaipaa perheasuntoa koulun läheltä, ja kolmas metsästää sijoituskohdetta, jonka vuokrattavuus kestää tiukemmatkin taloussuhdanteet. Runsaan tarjonnan ansiosta ostaja voi vapaasti painottaa itselleen tärkeitä kriteereitä: neliöitä, taloyhtiön kuntoa, energiatehokkuutta tai vaikkapa sitä, että lähikauppaan pääsee tuulen suojaan nopeasti. Yksi vaihtoehto on tietenkin asunnon vuokraus, jos sopivaa asuntoa ei löydy heti, mutta kannattaa muistaa että muun muassa Helsingin kaupunginkin vuokrahinnat ovat olleet kasvussa.
Helsingin myytävät asunnot löytyvät parhaiten hakua rajaamalla
Asunnon etsintä muuttuu heti mielekkäämmäksi, kun hakukriteerit rajataan tiukasti omaan arkeen sopiviksi. Moni aloittaa sijainnista, mikä onkin erittäin järkevää. Jos työpaikka sijaitsee keskustassa, hyvien raitiovaunu- tai metroyhteyksien päässä oleva asunto maksaa usein itsensä takaisin säästettynä aikana. Toiselle taas ehdottomia kriteereitä ovat parveke, hissi tai riittävä makuuhuoneiden määrä. Omat tarpeet tunnistamalla välttää täysin erilaisten ja omiin tarpeisiin sopimattomien kohteiden turhan vertailun.
Asuntohakua kannattaa suodattaa heti alkuun sijainnin, hinnan, talotyypin ja asuinpinta-alan mukaan. Jos budjetti on tiukka, maksimihinta on syytä asettaa asuntoportaaliin välittömästi. Jos taas tietty asuinalue on etusijalla, haun voi kohdistaa suoraan esimerkiksi Kallioon, Lauttasaareen, Itä-Helsinkiin tai pohjoisempiin kaupunginosiin. Tarkalla rajauksella säästyy turhalta selailulta, eikä aikaa kulu kohteisiin, joiden keittiö on kyllä upea, mutta lähikauppaan on matkaa viikonloppuretken verran.
Katse on hyvä suunnata myös tulevaisuuden tarpeisiin. Pieni koti voi olla täydellinen ratkaisu juuri nyt, mutta elämäntilanteiden muuttuessa asunnon pohjaratkaisu ja neliöt painavat vaakakupissa ensivaikutelmaa enemmän. Esimerkiksi tehopohjainen kolmio saattaa olla pitkällä tähtäimellä järkevämpi valinta kuin tilava kaksio, jos etätyöpisteelle, vierashuoneelle tai lastenhuoneelle tulee myöhemmin tarvetta. Asuntokaupoilla ei tehdä vain tämän hetken valintoja, vaan luodaan puitteet arjelle vuosiksi eteenpäin.
Tässä kohtaa avuksi on yksinkertainen tarkistuslista:
- Mieti, kuinka pitkä työmatka on kipurajasi
- Tarkista taloyhtiön tulevat remontit huolellisesti
- Laske kokonaisbudjettiin myyntihinnan lisäksi hoito- ja rahoitusvastikkeet, varainsiirtovero sekä mahdolliset pintaremontit
- Arvioi, riittävätkö asunnon neliöt nykyiseen ja tulevaan tarpeeseen
- Käy tutustumassa asuinalueeseen eri vuorokauden aikoina, jotta saat ympäristöstä todenmukaisen kuvan
Näiden asioiden pohtiminen ei ehkä ole erityisen juhlavaa, mutta asuntokaupoissa arjen toimivuus – myös harmaina maanantaiaamuina – on kaikkea muuta tärkeämpää.
